A budapesti rövid távú lakáskiadási piac jelentős részét érintik szabálytalanságok: a GuestGuru és a BPDB (Budapest Short-Term Rental Database) közös elemzése szerint a fővárosban elérhető 15 825 Airbnb- és Booking-hirdetés közül 5374 szálláshely, azaz a piac 34 százaléka illegálisan vagy szabálytalanul működik.
Többmilliárdos adókiesés a feketepiac miatt
Az illegális működés súlyos gazdasági következményekkel jár: a feketeszektor éves szinten nagyságrendileg 3,1 milliárd forint adókiesést okoz. Ebből az összegből 1,01 milliárd forint az önkormányzatokat megillető idegenforgalmi adó (IFA), 1,01 milliárd forint az állami turisztikai fejlesztési hozzájárulás, míg 1,05 milliárd forint a hiányzó tételes átalányadó.
A piaci struktúrát vizsgálva látható, hogy a 12 445 engedéllyel rendelkező szálláshely 8081 szolgáltató között oszlik meg. Az üzemeltetők 97,5 százaléka legfeljebb három szálláshellyel rendelkezik, és ők adják a piac 73,6 százalékát. A statisztikák szerint minden második szálláshely olyan magánszemély tulajdonában van, aki mindössze egyetlen lakást ad ki.
A szabályozás hatásai és a terézvárosi példa
Antos Péter, a GuestGuru szakértője szerint a kerületi szigorítások és tiltások jelenleg csak a jogkövető szállásadókat sújtják. Míg a szabályosan működő vendéglátók kénytelenek bezárni, a feketén üzemelők árelőnyhöz jutnak, és gyakran a bulituristákat vonzzák, miközben semmilyen felelősséget nem vállalnak a környezetükért.
A hatósági intézkedések eredményességét jól példázza a Terézvárosban 2026. január 1-jén bevezetett teljes tiltás. A BPDB adatai szerint hét hónappal a korlátozás életbe lépése után a kerületben elérhető 997 hirdetés háromnegyede, azaz 747 szálláshely továbbra is foglalható. Ezek közül 498 hirdetés érvénytelen vagy hamis NTAK-számmal működik, 249 pedig érvényes engedéllyel rendelkezik ugyan, de magánszállásként a tiltás miatt már nem üzemelhetne jogszerűen. Jelenleg mindössze 144 szálláshely – hotel és panzió – működik szabályosan a kerületben.
Épp ami érdekel, pont amikor olvasnál… jelezd a Google felé, hogy a EVENTEM hírei érdekesek számodra.