A magyar nyaralópiac jelentős változásokon megy keresztül, mivel a vásárlói igények eltolódtak a szezonális használatú ingatlanoktól a multifunkcionális, egész évben lakható második otthonok irányába. Weitzel Zsolt, a REMAX Hillside ingatlanirodák tulajdonosa szerint a 35–60 év közötti, stabil egzisztenciával rendelkező réteg számára már nem kizárólag a Balaton jelenti a célpontot: a befektetők egyre gyakrabban vetik össze a hazai lehetőségeket horvátországi, olaszországi, spanyolországi, görögországi vagy akár délkelet-ázsiai ingatlanokkal.

Új elvárások a második otthonokkal szemben

A rugalmas munkavégzés és a home office elterjedése alapjaiban írta át a keresleti szempontokat. A vásárlók olyan ingatlanokat keresnek, amelyek a nyári szezonon kívül is megfelelő infrastruktúrával, stabil internetkapcsolattal és fűthetőséggel rendelkeznek. A fiatalabb családoknál a könnyű megközelíthetőség és a település szolgáltatásai dominálnak, míg az idősebb, vagyonosabb vásárlói kör az ingatlant értékőrző, generációkon átívelő befektetésként kezeli.

Befektetési szemlélet és hozamkalkuláció

A 100–200 millió forintos kategóriában a vételár mellett a teljes éves megtérülés vált meghatározóvá. Weitzel Zsolt hangsúlyozza, hogy a nyári csúcsidőszakban elérhető magas bérleti díj önmagában nem garantálja a sikeres befektetést. A döntésnél figyelembe kell venni:

  • az üzemeltetési, karbantartási és biztosítási költségeket,
  • a rövid távú kiadás menedzsmentjének terheit,
  • az értéknövekedési potenciált,
  • valamint a későbbi értékesíthetőséget.

A portfóliószemlélet erősödésével a befektetők már különböző országok, devizák és turisztikai piacok teljesítményét hasonlítják össze. Ebben a versenyben a Balatonnak olyan régiókkal kell megküzdenie, mint a horvát Adria. A szakértő szerint a jövőben azok az ingatlanok őrizhetik meg legjobban értéküket, amelyek prémium elhelyezkedéssel, magas energetikai színvonallal és fenntartható üzleti modellel rendelkeznek.

Épp ami érdekel, pont amikor olvasnál… jelezd a Google felé, hogy a EVENTEM hírei érdekesek számodra.

Forrás: https://trademagazin.hu/hu/mar-nem-csak-a-balatonnal-szamolnak-a-nyaralovasarlok/